Transformación de una Residencia: Drenaje Complejo Resuelto con Entradas de Lujo y Piedra | Norte de Virginia

Esta residencia en Fairfax, VA, tenía una entrada de asfalto arruinada, mitad grava, y un jardín delantero con mucha pendiente hacia la casa y la entrada. Reemplazamos la entrada con una entrada de concreto nueva, empezando en la calle con un apron de concreto hecho a la medida (el tramo de concreto entre la calle y la entrada), construido alrededor de la alcantarilla de drenaje existente, y rodeamos toda el área de estacionamiento con un borde de adoquín Techo-Bloc Linea. Una entrada y un apron de este tamaño desvían mucha agua, así que instalamos bordes de piedra de río y camas de drenaje alrededor de la parte baja del apron.

Cómo alejamos el agua de la casa

Construimos un muro estructural de contención y para sentarse que rodea el proyecto. Escondido justo detrás está un drenaje francés de alta capacidad, cubierto con piedra de río, que atrapa el agua que baja de la ladera, recibe todas las bajantes y lleva el agua hasta la calle. El agua del techo es una de las mayores causas de que el jardín se encharque, así que entubamos las bajantes al sistema con tubo sólido, no perforado. El deck del porche delantero original de la casa se había construido por debajo del nivel del terreno, y los escalones de madera quedaban metidos en la tierra, así que excavamos el jardín delantero más de 12 pulgadas para corregir la nivelación, lo que abrió espacio para un patio de laja de dos niveles en lugar de un patio de 10x10 colocado en seco sobre arena que estaba fallando. El patio es de laja de Pensilvania de hendido natural en un diseño de patrón 2, cada muro tiene un remate de laja azul de Pensilvania con acabado térmico de primera, de 2 pulgadas, y la piedra de río mezcla Pensilvania rodea todo el proyecto.

El cimiento del garaje

Durante la excavación de la entrada descubrimos una falla estructural: el cimiento del garaje no estaba alineado con la casa, y sus esquinas de carga estaban fallando. En vez de taparlo, detuvimos el trabajo de piedra, trajimos un equipo de oficio dedicado de mampostería, reconstruimos las esquinas dañadas del cimiento del garaje, cortamos con precisión el concreto viejo para que los nuevos adoquines entren limpiamente debajo de las puertas del garaje, y cubrimos el cimiento reparado con revestimiento de piedra. El trabajo del apron y la alcantarilla está en el derecho de vía de VDOT, así que esa parte de la obra se hizo con un permiso de uso de terreno (Land Use Permit) de VDOT.