Caso de Estudio: Una Entrada para Dos Autos en Arlington
Cómo tramitamos los permisos de derecho de vía de DES para construir una propiedad con Techo-Bloc y mármol.
Fase 1: La Ampliación del Corte de Bordillo a 17 Pies
- La restricción de Arlington: DES de Arlington limita el apron de una casa unifamiliar a 17 pies de ancho (detalle estándar DW-2.0), y la zonificación del Condado, por separado, pone un tope a la cobertura del lote.
- Más espacio para estacionar: Obtuvimos los permisos de excavación en el derecho de vía (ROW) requeridos para hacer la máxima ampliación del corte de bordillo permitida, lo que mejoró mucho el estacionamiento fuera de la calle.
- El sistema de pavimento: Quitamos una franja de asfalto deteriorado, casi como grava, y excavamos a fondo. Todo se construyó sobre una base de agregado de 6 pulgadas con una base de concreto estructural encima. Para la superficie de la entrada usamos adoquines Techo-Bloc Blu 80 de alta gama (acabado Smooth HD2 en Champlain Grey).
Fase 2: Manejo del Agua y Drenaje
- El riesgo: La entrada original tenía mucha pendiente por el lado derecho de la casa. En Arlington las propiedades están muy juntas, y los lotes vecinos ya tenían problemas serios de agua. Lo último que queríamos era inundar sus jardines con el agua de una entrada más ancha.
- La solución: Renivelamos toda la entrada. Desde los cimientos de la casa hacia adelante, nivelamos la entrada de izquierda a derecha y dirigimos el agua del frente hacia la calle. Por el costado de la casa, levantamos un camino estructural junto a un nuevo jardín de plantas que absorbe el agua. Por último, le dimos al camino lateral una pendiente de 2% para que el agua corra hacia el césped, y conectamos cada bajante a una cuenca de drenaje grande de piedra de río en la parte de atrás.
Fase 3: Mármol Tundra Gray y Mampostería Estructural
- La entrada principal: Al principio el cliente quería el aspecto tradicional de "laja de Arlington", hasta que vio nuestro mármol Tundra Gray. Con un acabado texturizado y antideslizante, esta piedra da un aspecto moderno espectacular. Colocamos las piedras del camino bien juntas, sin juntas de lechada, para que con el tiempo se forme una bonita pátina natural. Un camino de conexión de 4 pies une el camino de mármol con la entrada de Techo-Bloc sin cortes visibles.
- La escalinata y los muros: El porche delantero original se estaba desmoronando. Lo demolimos por completo hasta el cimiento y reconstruimos un núcleo de bloque de concreto reforzado con varilla. Luego revestimos la escalinata con mármol Tundra Gray y la rematamos con huellas gruesas de Bluestone de 2 pulgadas con acabado térmico. Para unificar la propiedad, usamos Ledge Cut Stonington Ashlar en todos los muros de contención verticales, y diseñamos el muro jardinera del frente para que quedara a la altura del primer escalón del porche.
The Tuck Standard: Convertir un Problema en un Elemento de Diseño
Al pasar a la parte de atrás de la propiedad, encontramos un problema de nivelación que dejó el constructor original de la casa. Los cimientos y los escalones del deck bajaban mucho más hondo en la tierra de lo que permitía el nuevo nivel. En vez de obligar al cliente a desarmar y reconstruir toda la escalera del deck, diseñamos una solución a la medida. Creamos un bonito descanso hundido al pie de la escalera, al mismo nivel que el último escalón. Rodeamos todo el descanso con un muro de contención estructural con su propia caja de drenaje con rejilla. Esto no solo resolvió el problema de nivelación: creó un elemento arquitectónico muy especial, con un "escalón de subida" en los cuatro lados, que parece un detalle de lujo hecho a propósito.
