Esconda el Concreto Gris
El revestimiento y el repellado de cimientos cubren la franja expuesta de concreto o bloque entre el revestimiento exterior de la casa y la tierra. En la mayoría de las casas del Norte de Virginia esa franja sobresale del suelo desde unas pulgadas hasta varios pies, y con los años se mancha de lodo, se agrieta por las heladas y la pintura exterior se pela. Las dos formas correctas de terminarla son un revestimiento de piedra (o ladrillo delgado) asentado en mortero sobre el muro, o un repellado de cemento aplicado con llana. Tuck GC instala los dos, y cuál le conviene a su casa depende del aspecto que quiera y del estado del bloque de abajo.
Un revestimiento de piedra natural, que muchos llaman "falda" o "zócalo" (water table), ancla visualmente la casa al suelo. En vecindarios de McLean, Vienna y Arlington, un cimiento de piedra continuo es una marca de la arquitectura a la medida. Para cimientos de bloque más viejos que se están descascarando o están manchados, un repellado de cemento devuelve un acabado limpio, liso y transpirable a un costo mucho menor. Los dos acabados son trabajo estético y de protección sobre el nivel del suelo; ninguno es impermeabilización de sótano, que se hace por debajo de la tierra y es un trabajo totalmente aparte.
1. El Diagnóstico: Por Qué Falla la Pintura en los Cimientos
El arreglo casero más común es pintar el concreto expuesto, y es el que falla más rápido. El concreto y el bloque son porosos: el muro absorbe sin parar la humedad del suelo y la suelta como vapor por su cara. Una pintura exterior que forma película sella esa cara. El vapor sigue llegando por detrás, no tiene salida y empuja la capa de pintura desde adentro hasta que se ampolla, hace burbujas y se cae en láminas. El resultado es un ciclo de raspar y volver a pintar cada dos o tres años que en realidad nunca termina.
En cimientos de bloque más viejos de Alexandria y Falls Church, esa misma humedad atrapada causa el "descascaramiento" (spalling). El agua que absorbe el bloque se congela, se expande y le arranca la cara a la mampostería, un ciclo de congelación y deshielo a la vez, así que el muro se desmorona cada invierno. La solución es un acabado permeable al vapor (un repellado grueso o un revestimiento de piedra asentado en mortero sobre malla) que protege el bloque y a la vez lo deja secarse hacia afuera. Lo esencial es que respire: cualquier cosa que selle el muro empeora el descascaramiento.
2. El Protocolo de The Tuck Standard: Revestimiento y Repellado
Como este trabajo se hace justo al nivel de la tierra, el orden de los pasos y los detalles contra la humedad importan tanto como el acabado mismo. Así hacemos la restauración:
- Preparación de la Superficie y Retiro de la Pintura El mortero no se adhiere a pintura en mal estado, polvo ni eflorescencia. Esmerilamos y raspamos los cimientos hasta dejar el concreto o el bloque desnudo y en buen estado, y quitamos todo material descascarado o suelto, para que la nueva capa base rayada (scratch coat) se agarre directamente a mampostería sólida en vez de quedar sobre una capa que ya se está soltando.
- El Detalle de la Transición en la Solera Donde la estructura de madera se une con los cimientos, hacemos el detalle de la transición como lo piden los requisitos del condado, para que el agua que se mete detrás del revestimiento exterior tenga una salida en la parte de abajo del muro en vez de acumularse contra la solera. Si se omite ese detalle, el nuevo revestimiento se vuelve una represa que retiene el agua contra la estructura, una falla común en instalaciones de aficionados.
- Malla Metálica y Capa Base Rayada En cimientos de concreto o bloque, que es nuestro caso habitual, instalamos el revestimiento o el repellado sobre malla metálica (lath) fijada a la mampostería, y luego aplicamos con llana una capa base rayada de mortero Tipo S (nuestra mezcla estándar) que deja la malla incrustada. La malla le da al cemento algo de qué agarrarse, más allá de la simple adherencia a la superficie. Donde el muro es de madera o de forro de madera contrachapada, seguimos los requisitos del condado, que normalmente incluyen una barrera contra la intemperie.
- Falda de Piedra Natural Para el acabado de revestimiento, colocamos a mano piedra natural delgada (o ladrillo delgado, buscando lo más parecido posible a un zócalo existente) en una cama de mortero sobre la capa base ya curada, ajustando bien las piezas desde la zanja hasta la base del revestimiento exterior para que no se vea nada de concreto. La falda se remata con un alféizar de mampostería inclinado que aleja el agua del muro.
- Repellado de Cemento Para un aspecto limpio y sencillo, muy común en casas de mediados de siglo en Springfield y Burke, omitimos la piedra y aplicamos con llana un repellado de cemento Portland y arena de mampostería sobre la malla. Bien alisado, da un acabado uniforme que protege el bloque viejo del clima y a la vez lo deja respirar.
3. Los Materiales: Cómo Terminar los Cimientos
| Tipo de Acabado | Aspecto | Transpirabilidad | Uso Ideal |
|---|---|---|---|
| Revestimiento de Piedra Natural | Sólido, lujoso, complementa patios y chimeneas. | Excelente. Las juntas de mortero dejan pasar el vapor. | Casas a la medida, propiedades grandes, fachadas muy visibles. |
| Repellado de Cemento | Concreto liso, uniforme, limpio y práctico. | Excelente. Protege los bloques viejos y los deja respirar. | Casas viejas de bloque, fachadas laterales y traseras, diseños modernos. |
| Pintura Elastomérica | Color plano, deja ver todas las imperfecciones. | Mala. Atrapa la presión hidrostática y causa que se pele. | Arreglo casero temporal. Tuck GC no lo recomienda. |
4. El Factor del Norte de Virginia: Unir las Obras de Piedra
Cuando un dueño de casa en Great Falls o Clifton agrega un patio nuevo de laja o un deck de material compuesto, la franja de concreto gris debajo del revestimiento exterior deja de pasar desapercibida y empieza a resaltar. Tratamos el revestimiento de cimientos como el punto de unión: cubrir los cimientos con un revestimiento de piedra escogido para complementar los muros de contención o la chimenea exterior une la casa y las obras de piedra, y toda la fachada se ve como un solo diseño y no como varios proyectos sueltos (la piedra natural varía, así que ninguna coincidencia está cubierta por la garantía).
El efecto es más fuerte donde los cimientos son altos. En lotes con pendiente en Lorton, Woodbridge y Manassas, la parte de atrás de un sótano con salida al jardín puede dejar de ocho a diez pies de concreto desnudo a la vista. Revestir ese muro rompe la cara gris y plana, le da proporción y textura a la fachada, y convierte la parte de atrás de la casa en una superficie terminada en vez de algo olvidado.
5. Qué Determina el Costo del Revestimiento y Repellado de Cimientos en el Norte de Virginia
El trabajo en cimientos se cotiza según el perímetro y su estado, no con una tarifa fija. Lo que más pesa en el costo son los pies lineales que se van a cubrir y la altura de la franja expuesta: un zócalo a la altura de la rodilla es una fracción de un muro de diez pies con salida al jardín. Luego importa el acabado: un repellado de cemento liso es más económico que piedra natural o ladrillo delgado colocados a mano. A partir de ahí, el costo depende de la preparación de la superficie que haga falta para quitar pintura en mal estado y cortar bloque descascarado, la excavación para llevar el acabado bajo el nivel del suelo, los detalles de transición y tapajuntas, y el acceso y la pendiente alrededor de la casa. Conseguir el ladrillo o la piedra más parecidos a un perfil existente también puede sumar.
Como cada cimiento se define según el largo y la altura del muro y el acabado que usted escoja, cotizamos cada uno por separado en vez de cobrar una tarifa fija por pie. El revestimiento de cimientos también se suele combinar con un proyecto más grande de patio o de entrada de autos, que muchas veces es la forma más económica de hacerlo. En nuestra página de contacto encontrará nuestro mínimo por proyecto y un desglose completo de lo que cubren distintos presupuestos.
Vea Nuestro Desglose de Precios6. Preguntas Frecuentes sobre Revestimiento de Cimientos
No. El repellado y el revestimiento de piedra son acabados exteriores sobre el nivel del suelo. Protegen la cara del bloque del clima y del descascaramiento, pero no van a impedir que el agua subterránea entre a su sótano. Para frenar el agua subterránea hace falta trabajo bajo el nivel del suelo (excavar alrededor de los cimientos, membranas de caucho y drenajes en el cimiento), e incluso eso controla el agua, no asegura un sótano seco.
Podemos acercarnos. Si su casa tiene un zócalo de ladrillo (water table) en el frente pero concreto expuesto a los lados y atrás (un ahorro común de los constructores de casas en serie), podemos conseguir el ladrillo delgado (thin-brick) comercial más parecido a su ladrillo original y extender ese aspecto de alta gama alrededor de la casa. Las piezas nuevas se ven más nuevas que las originales gastadas por el tiempo y no serán idénticas, y las juntas de mortero nuevas se ven más claras que las viejas al principio (la diferencia normalmente se suaviza con el tiempo). La coincidencia no está cubierta por la garantía, el color del mortero nunca se ajusta y no se promete ninguna coincidencia en el color del mortero (vea The Tuck Standard, secciones 8H y 8L).
Normalmente excavamos una zanja poco profunda y llevamos el revestimiento de piedra o el repellado por debajo del nivel final de la tierra o del mantillo, a la profundidad indicada en su propuesta. Así, aunque el mantillo se lave o la tierra se asiente un poco con el tiempo, no debería verse una franja de concreto expuesto en la parte de abajo del muro.
Un revestimiento o repellado sobre el nivel del suelo, aplicado a unos cimientos existentes en buen estado, es un acabado y por lo general no requiere trabajo estructural. Si su proyecto incluye un cambio que soporta carga, como un muro de cimiento alto, una nueva apertura o un cimiento (zapata), tramitamos el permiso de construcción del condado o la ciudad y coordinamos con un ingeniero profesional (PE) con licencia de Virginia los planos con sello de ingeniero (PE) que hagan falta, y luego construimos según ese diseño sellado.
Nos concentramos en revestimiento delgado de piedra natural, como fieldstone y ledgestone, y podemos conseguir un zócalo (water table) de ladrillo delgado lo más parecido posible a su ladrillo existente entre lo que hay en el mercado; el ladrillo nuevo junto al gastado se ve más nuevo hasta que se curte con el tiempo. Muchas veces cubrimos los cimientos con la misma línea de piedra de su patio, muros de contención o chimenea exterior, escogida para complementarlos y que la casa y las obras de piedra se vean como un solo diseño. La piedra natural varía de un lote a otro, así que ninguna coincidencia está cubierta por la garantía (vea The Tuck Standard, Sección 8L).
7. Asiente su Arquitectura
El resultado es un cimiento que protege el bloque de abajo y termina la parte baja de la fachada, y se acaba el ciclo de raspar y volver a pintar. Hacemos restauraciones con repellado liso en casas adosadas (townhouses) históricas de Alexandria, cubrimos con fieldstone cimientos altos de varios niveles con salida al jardín en todo el Condado de Fairfax, y todo lo que hay entre una cosa y otra.
El revestimiento de cimientos es una parte de nuestro programa completo de mampostería y estructuras. Muchos dueños de casa lo combinan con revestimiento de piedra en todo el muro de la chimenea o la fachada, o reconstruyen la entrada principal con escalinatas de ladrillo y piedra coordinadas, para que toda la fachada se vea como un solo diseño continuo. Contáctenos para planear cómo se integran los cimientos con el resto de su casa.