La ventaja de un contratista general
Diseño y construcción quiere decir que una sola empresa lleva su proyecto desde la idea hasta la aprobación final del condado, bajo un solo contrato: sin pasarle los planos a otro contratista ni tener que hacer de árbitro entre ellos. En Tuck GC, una ampliación exterior es un sistema estructural, no un montón de tareas sueltas. Ya sea que ampliemos una entrada de concreto o armemos la estructura de un deck de material compuesto de varios niveles, el mismo equipo coordina todo el proceso: análisis de zonificación, coordinación de arquitectura e ingeniería, permisos del condado, excavación pesada e inspección final.
Nuestra licencia Clase A (RBC) cubre mampostería y carpintería estructural residencial de cualquier monto de contrato; muchas empresas de jardinería y de reparaciones menores no tienen licencia para ese alcance. Esa licencia, con 20 años de experiencia detrás, nos hace su único responsable para ampliaciones exteriores en los condados de Fairfax, Prince William y Arlington.
Cómo manejamos los trámites
Cada jurisdicción del Norte de Virginia maneja la zonificación, la cobertura y la revisión de planos a su manera. En Arlington, una entrada ampliada cuenta para la cobertura del lote sea cual sea la superficie, así que primero hacemos el cálculo de cobertura y ajustamos la ampliación a lo que le queda a su lote; una superficie permeable todavía puede ayudar con el drenaje y las aguas pluviales, pero no sube el límite de zonificación. Si su lote está en su límite o cerca de él, las opciones son reducir otra cobertura que cuente en el lote o pedir una variación de zonificación (variance). Confirmamos los números de cobertura antes de darle el presupuesto. En el Condado de Prince William, los decks más grandes de varios niveles requieren inspecciones detalladas de los cimientos que cargan peso.
Lo representamos ante la oficina de permisos del condado. Presentamos los permisos de uso de terreno (Land Use Permits) de VDOT para los aprons en el derecho de vía y manejamos la revisión o el proceso de excepción del Área de Protección de Recursos (Resource Protection Area, RPA) cuando un proyecto en un lote junto al agua en Clifton o Lorton invade la RPA. Nos encargamos del papeleo para que su proyecto quede con permiso, inspeccionado y registrado en el condado: documentación que ayuda al momento de vender.
Infraestructura y trabajo de sitio
Entradas de Concreto y Aprons
En el Norte de Virginia, una entrada de autos es una estructura de ingeniería que tiene que aguantar la arcilla marina expansiva y fuertes ciclos de congelamiento y deshielo. Nos especializamos en el reemplazo estructural de concreto y en losas. En una entrada estándar de 4 pulgadas excavamos unas 8 pulgadas, quitando la capa vegetal y el material blando de la superficie (esencial sobre la arcilla marina profunda de Mount Vernon y Alexandria), colocamos unas 4 pulgadas de piedra triturada #21A compactada y reforzamos nuestro concreto de 4000 PSI con malla electrosoldada de 6x6, levantada hasta el centro de la losa durante el vaciado; para cargas más pesadas, caso por caso o según el diseño de un ingeniero, una losa de 6 pulgadas con una parrilla de varilla #4.
También tenemos amplia experiencia en accesos y aprons en el derecho de vía. Si va a ampliar su entrada o hacer un nuevo corte de bordillo, está trabajando en el derecho de vía público. Eso trae requisitos complicados de fianzas e inspecciones de VDOT y de los condados. Nosotros coordinamos todo ese trámite por usted.
- ✓ Aprons de VDOT y del condado: Derecho de vía con todos los permisos, cortes de bordillo y accesos residenciales de uso pesado.
- ✓ Ampliación y reemplazo de entradas: Cambio de asfalto a concreto y ampliaciones estructurales de estacionamiento.
- ✓ Sistemas ecológicos y de drenaje: Adoquín permeable, drenajes de canal y bajantes enterradas.
Vida al aire libre
Patios y Obras de Piedra a la Medida
Creemos que un patio debe ser una extensión sólida y fija de los cimientos de su casa. Mientras otras empresas colocan la piedra sobre arena (que se asienta y se mueve con el tiempo), Tuck GC construye patios de mampostería estructural. Primero vaciamos una losa de concreto de 4 pulgadas y 4,000 PSI con malla electrosoldada de 6x6 levantada dentro de la losa, y luego asentamos en mortero la laja natural, el bluestone de Pensilvania o el travertino directamente encima, sobre una cama completa de nuestro mortero estándar.
Asentar la piedra sobre concreto evita el lavado de material que es común con la piedra colocada sobre arena. Una base de piedra compactada reduce, pero no puede eliminar, los efectos del movimiento de la arcilla (The Tuck Standard, Sección 5F), y las juntas de mortero igual necesitan mantenimiento periódico (sección 8C). Integramos sin problema elementos verticales de mampostería como muros de contención de piedra, bancas y fogatas a la medida para crear un verdadero espacio exterior, a la altura de las propiedades de Great Falls y Fairfax Station.
En adoquines hacemos de todo: Tuck GC instala todas las líneas principales de adoquín segmentado, incluidas Techo-Bloc (nuestra preferida), Belgard, EP Henry, Cambridge Pavingstones, Nicolock, Unilock y Hanover, además del ladrillo de arcilla de Pine Hall Brick y Glen-Gery y toda la variedad de piedra natural, desde laja y bluestone de Pensilvania hasta travertino y mármol. Ya sea que quiera comparar EP Henry con Techo-Bloc o especificar un producto premium de su elección, lo construimos sobre la misma base. Como somos una empresa de concreto, nuestra construcción estándar de adoquín es una base de concreto con los adoquines asentados en mortero; la opción es un diseño de granulometría abierta, con una base compactada de piedra de granulometría abierta y una capa de asiento de piedra ASTM No. 8, construida según las indicaciones del fabricante del adoquín y de ICPI. No colocamos adoquines sobre una cama de arena.
- ✓ Laja y bluestone asentados en mortero: Asentados en mortero sobre una base de concreto.
- ✓ Adoquines arquitectónicos y travertino: Áreas premium alrededor de piscinas, caminos de piedra y terrazas de varios niveles.
- ✓ Fogatas y muros a la medida: Fogatas de leña, chimeneas de gas y muros estructurales para sentarse.
Carpintería estructural
Decks, Porches y Pórticos
Ganar espacio hacia arriba requiere carpintería de precisión e ingeniería estructural. Diseñamos y construimos decks de material compuesto de alto rendimiento con materiales Trex que resisten la decoloración, las manchas y la pudrición. Manejamos los planos arquitectónicos, los cimientos por debajo de la línea de congelamiento a la profundidad que piden los planos aprobados, y las inspecciones de la estructura que exigen los condados de Fairfax y Prince William.
Para disfrutar todo el año, coordinamos la estructura de porches con mosquitero o cuartos de 3 estaciones con techo abovedado. Armamos el techo con la misma inclinación y el estilo arquitectónico de su casa, con tejas escogidas para combinar con el techo existente; las tejas nuevas se ven más nuevas hasta que se desgastan con el clima. También construimos pórticos de entrada a la medida, techos de entrada y pabellones a la medida que mejoran mucho la apariencia de su propiedad desde la calle.
- ✓ Tablas de material compuesto premium: Tablas Trex, barandas a la medida y postes forrados o envueltos en PVC según lo especifique su contrato.
- ✓ Cuartos con mosquitero y pórticos: Techos abovedados, cuartos de 3 estaciones y techos para la entrada principal.
- ✓ Sistemas bajo el deck y pabellones: Drenaje bajo el deck y control de agua, pérgolas a la medida y cocinas exteriores.
Alteraciones estructurales
Mampostería Avanzada y Reparaciones
Como contratista general de diseño y construcción, nos encargamos de los proyectos residenciales complicados que otras empresas prefieren evitar. La mampostería estructural requiere entender bien cómo se transmiten las cargas y la presión hidrostática. Construimos muros de contención segmentados según diseños con sello de ingeniero (PE) para corregir problemas serios de pendiente y controlar la erosión donde hay que sostener el terreno.
También nos especializamos en alteraciones de cimientos, como cortar los cimientos para ventanas de egreso que ponen el sótano en cumplimiento con el código, o retirar muros de carga para abrir los espacios. Si lleva cimientos de concreto, ladrillo, bloque de concreto o vigas de acero pesadas, Tuck GC tiene la experiencia estructural y los socios de ingeniería con licencia para hacerlo de forma segura.
- ✓ Ventanas de egreso y aperturas de puertas: Excavación de cimientos, corte de concreto e instalación de dinteles de acero.
- ✓ Retiro de muros de carga: Instalación de vigas de acero estructural y apuntalamiento temporal preciso.
- ✓ Muros de contención y escalinatas: Muros de bloque segmentado según diseño de ingeniería, escalones de ladrillo en la entrada y revestimiento de piedra en los cimientos.
Otros servicios de contratista general
Césped Artificial
Coordinamos la instalación de césped sintético premium para patios de poco mantenimiento, áreas para mascotas y greens de golf. Ideal para zonas donde el césped natural no crece bien por mucha sombra o por la arcilla expansiva.
Ver más →Drenaje de Jardín
Controlar el agua es clave para la integridad de la estructura. Manejamos la instalación de extensiones de bajantes enterradas, cajas de captación NDS y drenajes franceses para alejar el agua de sus cimientos. El drenaje reduce el problema del agua; no es una garantía contra el agua.
Ver más →Manejo de Nieve para HOA
Ofrecemos manejo de nieve y hielo con equipo pesado para algunas comunidades con HOA (asociación de propietarios) del Norte de Virginia, como Mays Quarter y River Falls. Limpiamos el apron y la franja de la entrada que dejan los quitanieves de VDOT; normalmente empezamos alrededor de las 2 pulgadas, según su contrato.
Ver más →Qué determina el costo de los servicios de diseño y construcción en el Norte de Virginia
Como somos un verdadero contratista general de diseño y construcción, no hay dos proyectos con el mismo precio: una entrada de concreto y una ampliación estructural de varios niveles están en rangos muy distintos. Lo que de verdad determina el costo es el tamaño y los pies cuadrados del trabajo, los materiales que usted escoja (concreto vaciado o laja natural, tablas de material compuesto o mampostería estructural), la demolición y la preparación del sitio para excavar y preparar el suelo de base (el suelo inadecuado que se encuentre al excavar se retira y se reemplaza por Orden de Cambio), los permisos del condado y de VDOT y las fianzas de derecho de vía que requiera su alcance, la complejidad estructural (altura de contención, cambios en muros de carga, profundidad de los cimientos) y el acceso al sitio para nuestro equipo. Evaluamos cada uno de estos puntos en el sitio antes de darle cualquier número.
Como cada proyecto se define según su propiedad, cotizamos cada proyecto de diseño y construcción por separado, no con una tarifa fija. En nuestra página de contacto encontrará nuestro mínimo de proyecto y un desglose completo de lo que cubren distintos presupuestos.
Preguntas Frecuentes sobre Diseño y Construcción
¿Qué es diseño y construcción, y en qué se diferencia de contratar por separado a un arquitecto y a un contratista?
En un proyecto de diseño y construcción, una sola empresa lleva el trabajo desde la idea hasta la inspección final (diseño, coordinación de ingeniería, permisos y construcción) bajo un solo contrato. El método tradicional de diseño, licitación y construcción separa esos papeles: usted contrata a un diseñador, después pone los planos a licitación, y le toca hacer de árbitro entre ellos cuando el diseño sale por encima del presupuesto o no se puede construir. Con Tuck GC, un solo equipo responsable se encarga del proyecto desde el primer boceto hasta la aprobación final del condado.
¿Por qué contratar a un solo contratista general Clase A en lugar de oficios separados para excavación, concreto y carpintería?
Un solo contratista general con licencia maneja el calendario, así que los equipos no chocan y nadie se echa la culpa cuando un cimiento no pasa la inspección o un vaciado no se coordina con la estructura. También es cuestión de licencia: nuestra licencia Clase A de Virginia con la clasificación RBC cubre trabajo estructural residencial (muros de contención, aperturas de egreso, cambios en muros de carga) de cualquier monto de contrato; muchas empresas de jardinería y de reparaciones menores no tienen licencia para ese alcance. Cuando un proyecto necesita cálculos estructurales, traemos a un ingeniero estructural con licencia para los planos con sello de ingeniero (PE) y construimos según ese diseño.
¿Ustedes se encargan de los permisos de construcción, las fianzas de derecho de vía de VDOT y las inspecciones del condado?
Sí. Manejamos los permisos de principio a fin bajo nuestra propia licencia, incluidos los permisos de construcción del condado y las inspecciones del condado que los acompañan. El trabajo en el derecho de vía depende de la jurisdicción: todo nuevo corte de bordillo o apron está en el derecho de vía público. En Fairfax, Loudoun y Prince William, esa autoridad es VDOT: el trabajo necesita un permiso de uso de terreno (Land Use Permit) de VDOT, cumple la especificación de apron CG-9D y queda cubierto por una fianza de derecho de vía que nosotros tramitamos y presentamos como parte de la solicitud. La fianza es un costo externo: usted la paga al costo, sin recargo, y el reembolso al liberarse le llega a usted. El Condado de Arlington, las ciudades independientes (Alexandria, Falls Church, la Ciudad de Fairfax) y municipios como Vienna y Herndon tienen su propio proceso de derecho de vía en lugar del de VDOT. Presentamos ante la autoridad que corresponde y nos reunimos con los inspectores para que usted no tenga que hacerlo.
¿Hay un tamaño mínimo de proyecto, y qué tipo de trabajo aceptan?
Nos enfocamos en trabajo estructural, con permiso, de diseño y construcción: entradas de autos y aprons según la especificación de VDOT, mampostería estructural y muros de contención, alteraciones de cimientos y muros de carga, ventanas de egreso, y decks y porches. No aceptamos trabajos de reparaciones menores. Para ver la lista completa de los tipos de proyecto que construimos y nuestros niveles de inversión típicos, comuníquese con nosotros por nuestra página de contacto y le explicamos qué le conviene a su proyecto.
¿Cuánto tarda un proyecto típico?
Depende del alcance. La mayoría de los vaciados de losas toman de 1 a 2 días en el sitio, si el clima lo permite, mientras que una ampliación estructural, un muro de contención o un deck de varios niveles a menudo toma desde varias semanas hasta tres meses o más, contando el diseño, los permisos del condado y las inspecciones. Los plazos también cambian según la temporada y nuestra carga de trabajo actual. Le damos un calendario realista para su proyecto antes de empezar, y le avisamos que los tiempos de revisión de permisos del condado y de VDOT no están bajo nuestro control directo.
¿Qué licencia, seguro y garantía respaldan su trabajo?
Tenemos licencia de contratista Clase A de Virginia (RBC), #2705160024, y estamos asegurados, con seguro de responsabilidad civil general. Nuestra licencia Clase A de Virginia con la clasificación RBC cubre trabajo estructural residencial de cualquier monto de contrato; muchas empresas de jardinería y de reparaciones menores no tienen licencia para ese alcance. Nuestra mano de obra tiene una garantía estándar de un año, de acuerdo con la práctica en Virginia; muchos de los materiales que instalamos, como las tablas de material compuesto y los adoquines, tienen sus propias garantías del fabricante, bastante más largas, con términos que fija el fabricante. Como una sola empresa se encarga de toda la obra, la garantía de mano de obra no se reparte entre media docena de subcontratistas: queda con nosotros.
¿Por qué contratar a una empresa de diseño y construcción?
Muchos dueños de casa tratan de ser su propio contratista general: contratan un equipo para la excavación, otro para el vaciado del concreto y un tercero para la carpintería del deck. Cuando el calendario se atrasa o falla una inspección, cada equipo culpa al anterior, y el dueño de casa se queda con la responsabilidad, porque nadie aprobó el trabajo completo.
Tuck GC une todo el proceso. Nuestros equipos de oficio dedicados y socios especializados trabajan bajo la dirección directa de Tuck GC, y nosotros coordinamos la ingeniería estructural con profesionales con licencia, sacamos los permisos bajo nuestra propia licencia y nos encargamos de la seguridad en el sitio hasta la limpieza final. Un solo contratista Clase A respalda el resultado y su garantía de mano de obra de un año.