Caso de estudio: una losa de garaje elevada que falló en Annandale
Este garaje, en Annandale, en el Condado de Fairfax, se construyó elevado a un lado de la casa, con el piso a unos seis pies por encima del suelo firme. No se construyó bien desde el principio. El constructor original nunca rellenó bien el espacio dentro de los muros de cimiento: niveló el terreno por fuera, rellenó el interior del garaje y vació la losa encima. Con los años ese relleno se asentó, y el centro de la losa perdió su soporte y falló.
Vea la reconstrucción: la falla, los cimientos, pilares y vigas de cimentación nuevos, y el garaje terminado. Quédese hasta el final para escuchar al dueño de casa.
Del dueño de casa: al final del video, Rich, de Annandale, Virginia, habla del trabajo. Cuando le preguntaron si contrataría a alguien más para un trabajo así, dijo que solo llamaría a Tuck.
| El proyecto en breve | Detalles |
|---|---|
| Ubicación | Annandale, Condado de Fairfax, VA |
| Estructura | Garaje elevado a un lado de la casa, losa a unos 6 pies por encima del suelo firme |
| La falla | El relleno mal colocado debajo de la losa se asentó; el centro de la losa falló |
| La reparación | Vigas de cimentación unidas a los dos lados del cimiento, cuatro cimientos interiores de 60 pulg. de profundidad con pilares hasta las vigas de cimentación, losa nueva con varilla amarrada a 16 pulg. entre centros en toda la losa, empotrada en los muros de bloque existentes |
Cómo la reconstruimos
Vaciar una losa nueva sobre el mismo relleno habría repetido el error original. La solución fue dejar de pedirle al relleno que cargara algo y darle a la losa una estructura que llegue al suelo firme:
- Cuatro cimientos interiores de 60 pulgadas de profundidad Cavamos cuatro cimientos en el centro del garaje, de 60 pulgadas de profundidad, atravesando el relleno hasta un suelo que puede cargar el peso.
- Pilares hasta las vigas Pilares de concreto suben desde esos cimientos para cargar las vigas de cimentación de arriba, así el centro del garaje ahora se apoya en los cimientos y no en el relleno.
- Vigas de cimentación de lado a lado del garaje Construimos vigas de cimentación que se conectan a los dos lados del cimiento existente, cruzan el garaje y unen los dos muros y los pilares nuevos en un solo sistema.
- Losa empotrada en los muros de bloque La losa nueva está reforzada con varilla amarrada a 16 pulgadas entre centros en toda la losa y empotrada en los muros de cimiento de bloque existentes, así sus bordes se apoyan en los muros y su centro se apoya en las vigas de cimentación y los pilares.
Por qué fallan las losas elevadas: el relleno no es un cimiento
Los garajes, porches y patios elevados en lotes con pendiente son comunes en todo el Condado de Fairfax. Los muros de cimiento bajan hasta un buen suelo, pero el espacio entre ellos se rellena con lo que se sacó del mismo sitio. El relleno suelto sigue asentándose, sobre todo cuando le entra agua, y una losa vaciada encima va perdiendo su soporte poco a poco. Los bordes quedan colgados de los muros; el centro se hunde.
Las señales de alerta por lo general se ven antes de la falla: una losa que se hunde hacia el centro, grietas que se abren más cada año, una separación que se abre entre la losa y el muro de cimiento, o un piso de garaje que acumula agua donde antes drenaba. Cada una de esas señales quiere decir que la losa perdió su soporte. Parchar grietas o bombear material debajo de la losa trata el síntoma; la reparación que aguanta es una estructura que lleva la carga hasta el suelo firme.
El concreto estructural que construimos en el Condado de Fairfax
El concreto estructural es el centro de nuestro oficio. Además de reconstruir losas de garaje, nuestro trabajo estructural incluye cimientos y pilares, vigas de cimentación, losas elevadas y la estructura bajo patios y escalones elevados. Para un ejemplo reciente, vea nuestro patio de piedra elevado en Fairfax, construido sobre cimientos en todo el contorno, bloque, varilla amarrada a 24 pulgadas entre centros y pilares donde se junta con la loma. Otros servicios estructurales relacionados incluyen muros de contención, escalinatas y escalones, ventanas de egreso y retiro de muros de carga, todos parte de nuestra sección de Mampostería y Estructuras.
Permisos, ingeniería e inspecciones
Los cimientos, pilares, vigas de cimentación y losas elevadas nuevos son trabajo estructural, y en el Condado de Fairfax y las jurisdicciones cercanas por lo general necesitan permiso de construcción e inspecciones. Tuck GC es un contratista Clase A (RBC) de Virginia. Donde un diseño necesita sello, coordinamos a un ingeniero profesional con licencia (PE) y construimos según el plano sellado, y programamos las inspecciones que pide el permiso. No hacemos la ingeniería nosotros mismos; nosotros construimos.
Preguntas Frecuentes sobre Concreto Estructural
Cuando el centro se hunde, por lo general la losa está apoyada sobre relleno y no sobre suelo firme sin remover que pueda cargar el peso. Cuando un garaje se construye elevado sobre el terreno y el espacio dentro de los muros de cimiento se rellena sin compactarlo bien, ese relleno sigue asentándose por años. Los bordes quedan colgados de los muros de cimiento mientras el centro, sin soporte, se hunde y se agrieta.
A veces, en una losa apoyada sobre un terreno que ya se asentó pero está estable. Cuando la losa está varios pies por encima del suelo firme, sobre un relleno mal compactado, rellenar el hueco debajo trata el síntoma y deja la causa. La reparación duradera es cargar la losa sobre cimientos, pilares y vigas que lleguen al suelo firme, que es lo que hicimos en Annandale.
El trabajo estructural, como cimientos nuevos, pilares, vigas de cimentación o una losa elevada, por lo general necesita permiso de construcción e inspecciones en el Condado de Fairfax y las jurisdicciones cercanas. Donde el diseño necesita sello, coordinamos a un ingeniero profesional con licencia (PE) y construimos según el plano sellado; no hacemos la ingeniería nosotros mismos.
Construimos concreto estructural en todo el Condado de Fairfax, incluidos Fairfax, Annandale, Springfield, Burke, Vienna y McLean, y también en Arlington y Alexandria.
Pida una evaluación estructural
Si el piso de su garaje, su porche o su patio elevado se está hundiendo, agrietando o separando de la casa, la causa casi siempre está debajo. Llame al 703-540-1000 o envíenos fotos por la página de contacto, y revisaremos sobre qué está apoyada realmente la losa antes de hablar de cómo arreglarla.